鎌倉駅西口 音楽教室に最適の居抜き物件
<strong>鎌倉市御成町 音楽教室に最適な居抜き物件<strong></strong>
/files/2017/06/f5955b40df067f.jpg
鎌倉市御成町
263,023円/月(消費税込み)
36.60㎡(11.07坪)
JR横須賀線・江ノ島電鉄「鎌倉駅」徒歩1分

物件詳細情報

鎌倉駅西口 音楽教室に最適の居抜き物件

鎌倉駅西口 音楽教室に最適の居抜き物件

  • 所在地:鎌倉市御成町
  • 賃料:263,023円/月(消費税込み)
  • 面積:36.60㎡(11.07坪)
  • 最寄駅:JR横須賀線・江ノ島電鉄「鎌倉駅」徒歩1分


所在地は鎌倉市御成町。
最寄駅は
JR横須賀線・江ノ島電鉄「鎌倉」駅。
鎌倉駅西口からわずか100mほど、徒歩1分の場所。


駅を出て御成町通りに入ればすぐに見える場所にある建物です。
御成通りにはカフェやレストランなどが立ち並び
観光客でごった返す東口の小町通りと比べると
周辺に広がる御成町・篠目町・由比ガ浜・佐助等の住宅地に住む
地元の通勤客や買い物客で賑わう通りです。
また、江ノ電鎌倉駅は西口にあるので、江ノ電を利用する
長谷・極楽寺・七里ガ浜・腰越などの住民も多いようです。




建物は2階建て。
1階には衣料品のセレクトショップが入っています。
通りに面した階段を2階に上がった角部屋に
当物件があります。
窓には音楽教室の広告サインが貼られていましたので
通りを歩いていてもよく目立つ場所です。



エントランスを入ると正面にロビー空間がありその左右に
本格的な防音スタジオが2つあります。

1つはピアノが置いてあるメインの防音室。
真っ赤なふかふかの絨毯が敷き詰められたこの部屋は
ピアノレッスンはもちろんのこと、ヴォーカルレッスン
各種弦楽器・管楽器などには十分すぎる防音室です。
今までは太鼓などの打楽器も教えていたようで
防音性能については折り紙付きです。
また大きな窓が付いているためスタジオにありがちな
圧迫感がまるでなく居心地満点ということもとてもありがたいことです。
もちろんエアコンも完備しておりますので
季節に関係なく快適にレッスンできるでしょう。



ロビーを挟んだもう1つのスタジオは
やはり大きな窓が付いており陽当たり抜群。
そして驚いたことに床は畳張りのスタジオです。
なぜかっていうと
このスタジオではお琴を始めとする和楽器の教室として
設計施工されたようです。
さすがに鎌倉です。
こちらの部屋もメインの部屋同様にきちんと防音されて
いますので、2部屋同時に音を出しても互いに干渉しないように
設計されています。



実はこの防音室、施工されてからまだ僅か3年半!
非常にキレイに使われていたようで、壁などにも汚れ一つありません。
現在のテナントさんはプロのピアニストで、教室がメインというよりは
ご自身の音楽活動の拠点としてお使いだったようです。

今回は先生の一身上の都合によりやむなく閉鎖することになってしまったのですが
設計施工に約1,000万円以上かかっており
僅か3年半では到底その費用回収は済んでいないはず。
加えて解体原状復帰費用が発生してしまうことに同情したビルオーナーが
何とか現状で活用してもらいたいと、今回の掲載になりました。

そのためビルオーナーが自ら間に入って
無償での造作譲渡(ピアノも含む)も含めて新テナント候補の方のご意向を伺いながら
調整させていただきたいとの意向です。本当にいい人です!

参考までに付け加えますと、お家賃も観光客がターゲットの東口側は非常に高く
小町通り入り口付近などは坪単価も7~10万円ほどもするのに対して
こちらは非常にリーズナブルな価格となっています。
これは地元客を対象とするビジネスを行うには重要な要素ですね。


冒頭で申し上げたとおり鎌倉駅周辺は
鎌倉市役所を始めとする様々な公共機関や多くの学校・大型高級マンション
なども立ち並び、また富裕な家庭も数多くおり、音楽教室への潜在需要は
非常に高いものと思われます。


結論といたしまして
鎌倉周辺で音楽教室を開いてみたいとお考えの方。
さらにこの周辺にご在住で事情のよくわかっている音楽の先生がいらしたら
最高ですね!

また、何人かのグループで借りて曜日ごとにシェアできるような
方々がいらしたらまさしく最適かと。

もちろん2つのスタジオをブースとコントロールルームに分けて本格的な録音スタジオに
変身させることも十分に可能です。
但しその際は多少のワイヤリング工事は必要になりますが。



この手の話は探そうとすれば絶対に出てこない話、出合頭にぽっと出てくるもの
だということは、皆さんおわかりのことと思います。

少しでもご興味をお持ちの方はぜひこの機会をお見逃しなく!
これを活用できる方にとっては夢のような物件だと思います。
まずは現地を見てご検討ください。
色々なアイデアが生まれてくることでしょう!
























物件写真 鎌倉 01鎌倉駅西口のロータリー前から
物件写真 鎌倉 02建物外観
物件写真 鎌倉 032階に上がった正面中央が入口
物件写真 鎌倉 04ロビー 明るい部屋です
物件写真 鎌倉 05左右に2つの防音室
物件写真 鎌倉 06もちろん2重ドア 安心です
物件写真 鎌倉 07窓のある明るい防音室 
物件写真 鎌倉 08ピアノ・弦・管・ヴォーカルなどのレッスンには余裕の面積
物件写真 鎌倉 09反対側から
物件写真 鎌倉 10アンサンブルに十分対応できます
物件写真 鎌倉 11エアコン完備 快適です
物件写真 鎌倉 12こちらは畳のスタジオ 従来はお琴用だったそう 尺八でも三味線でもすべての和楽器に
物件写真 鎌倉 13もちろん絨毯張りに張り替えも可
物件写真 鎌倉 14こちらの部屋も窓あり 3重防音で安心
物件写真 鎌倉 15ここまでやってあります
物件写真 鎌倉 16ロビーの空調 埋め込み式で天井もスッキリ
物件写真 鎌倉 17コンパクトなサイズですが機能的に十分なキッチン(共用)
物件写真 鎌倉 18お隣のテナントさんとの共用トイレ
平面図平面図 ※クリックで拡大

この物件へのお問い合せ*は必須項目です。

物件の概要

家賃263,023円/月管理費0
敷金0    礼金2ヶ月
建築構造鉄筋コンクリート造り所在階 / 階数地上2階/2階
保証金10ヶ月償却なし
取引様態築年2008年12月(スタジオ部分は2013年12月)
管理形態オーナー会社による情報修正日時
設備業務用エアコン2台、、共用トイレ・キッチン
備考駐車場 なし(但し向かいすぐ斜めにコインパーキングあり)看板の設置等可能
PAGETOP